叫价8亿，甩卖房产！

中国基金报记者文夕

欲甩掉旗下金矿、叫价8亿房产资产的甩卖房产能特科技出手了。

6月24日晚间，叫价8亿岳阳市某某工业设备培训学校能特科技公告宣布，甩卖房产将旗下子公司上海五天100%股权予以公开挂牌甩卖，叫价8亿转让底价为8亿元。甩卖房产

上海五天核心资产即位于上海的叫价8亿多处投资性房地产。但由于能特科技原控股股东此前违规导致上海五天面临大量债务，甩卖房产该公司旗下多处房产仍处于轮候查封状态。叫价8亿

而能特科技为了方便“甩手”，甩卖房产半年前曾斥资近10亿元对上海五天财务状况进行“优化”。叫价8亿

多处房产被轮候查封

据能特科技公告显示，甩卖房产武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司（以下简称产交所）正式公开挂牌转让子公司上海五天100%股权，叫价8亿挂牌转让底价为8亿元，甩卖房产岳阳市某某工业设备培训学校挂牌起始日期为2024年6月24日，叫价8亿公告期为20个工作日。

能特科技方面经初步测算，若交易在2024年按照底价8亿元成交并完成，预计上市公司将因此在2024年获得利润约3.9亿元。

资料显示，上海五天成立日期为2002年6月7日，注册资本2亿元，主要经营业务为投资性房地产租赁业务。

其旗下最核心资产，即为位于上海的多处投资性房地产。众联资产评在今年4月底曾对上海五天旗下投资性房地产出具评估报告。

报告显示，该公司旗下拥有上海市青浦区徐泾镇华徐公路888号的工业办公用房、公寓用房和地下车位，包括华徐公路888号1幢、2幢、3幢、7幢以及7幢的地下车库，评估值为6.61亿元。

不过，评估报告同时提及，截止评估基准日，青浦区华徐公路888号1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢和8幢存在查封等权利限制状况（轮候查封）。

能特科技此次也在公告中提及，上海五天目前尚存被采取司法限制强制措施的情形，也会对本次交易造成不确定性。

至今仍存新增资金拆借行为

实际上，由于能特科技的前身冠福股份的原控股股东违规，导致上海五天常年面临大量债务。这也令上海五天旗下房产长期处于被债权人查封状态。

根据此次公告显示，能特科技此前一直拆借资金供上海五天偿还债务和日常运营。截至2023年底，能特科技向上海五天拆借资金的余额为849.52万元，而2024年仍存在新增资金拆借行为。

冠福股份此前由林氏家族掌控，于2006年上市。作为母公司，冠福股份不经营具体业务，主要通过十余家控股子公司开展医药中间体、电子商务、房产租赁、黄金采矿业及商业保理业务等。

随后多年，由于林氏父子的一系列违规操作，让上市公司背负上巨额债务及相关纠纷诉讼。因控股股东占用非经营性资金、违规担保、违反承诺，2019年1月，中国证监会决定对ST冠福立案调查。

到了2022年5月，荆州城发集团通过协议收购和受托表决权成为公司的控股股东，荆州市国资委成为公司的实际控制人。2023年8月，公司将注册地址由福建省泉州市德化县迁至湖北省荆州市。

到了今年4月底，冠福股份更名为能特科技。

甩卖前优化债务结构

根据众联资产出具评估报告显示，截至2023年12月31日，上海五天经审计的净资产为5.29亿元，而其采用资产基础法评估的股东全部权益价值为5.6亿元，增值3157.57万元，增值率 5.97%。

但实际上，挂牌底价8亿元高出其审计净资产金额约51.23%。

值得注意的是，就在公开挂牌上海五天半年前，能特科技还斥资9.88亿元“优化”其报表，此举也为了令上海五天股权更为方便出手。

根据公开资料显示，上海五天在2023年底之前一直处于“资不抵债”状态。

2021年底，该公司净资产为-5.51亿元；而到了2022年底，其净资产为-4.77亿元，资产负债率达到168.34%。

在去年12月底，上市公司以债权转股权的方式，对上海五天增资9.88亿元，其中1600万元计入上海五天的注册资本，其余9.72亿元计入上海五天的资本公积。

此次增资完成后，上海五天注册资本由1.84亿元增加至2亿元。同时，这轮增资也扭转了其“资不抵债”的状况。截至2023年底，上海五天的净资产变为了5.29亿元。

不过，上海五天的造血能力依然孱弱。其2023年度营收为2728.66万元，营业利润为2178.64万元，净利润为1734.49万元，经营活动产生的现金流量净额为-8.2万元。

按照能特科技方面计划，其此次“甩手”上海五天股权旨在出售非核心主业的资产。而除了房产资产之外，能特科技还计划出售子公司燊乾矿业所拥有的金矿资产等。

编辑：乔伊

审核：木鱼

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